購房流程
一、挑選房源
- 小區環境的選擇誤區
- 基本注意事項(價格、面積、朝向、樓層、位置)
- 挑選房源的注意事項(室內格局、戶型結構、配套設施、設計)
二、實地考察
- 考察周邊環境及其他(交通狀況、社區環境、房屋適用性)
- 開發商的資格審核(住宅質量保證書、建設工程開工證、住宅使用說明書)
- 區分復式、躍層式、錯層式住宅
- 看樓應注意哪些細節
三、簽訂認購書
- 認購書簽訂流程(簽訂內容、經適房相關知識、認購書樣本)
- 簽訂認購書注意事項(怎樣認識“定金”、當心訂金風險)
四、簽訂合同
- 簽訂合同
- 合同樣本(商品房買賣合同說明、商品房買賣合同)
- 購房簽合同須知
案例分析1:如何防范開發商合同陷阱
案例分析2:拿不到房產證可要求賠款或退房
- 退房流程
五、付款方式
- 申請個人住房貸款應具備的條件
- 住房貸款(怎樣辦理貸款購房業務、一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款)
六、保險與公正
- 消費者:房屋按揭保險諸多問題不合理
- 房產管理部門:銀行、保險公司部分規定有失公平
- 商業銀行:貸款形成風險銀行理應是第一受益人
- 保險公司:不投保不放貸款是銀行規定的
- 律師、專家:弱勢群體的利益不容漠視
- 案例分析1:住房貸款最高貸到80% 消費者卻要買100%的保險
案例分析2:銀行嫌棄期繳型房貸險 房貸險分期付款難以實現
案例分析3:消費者是否可自主選擇房貸險
七、驗收房屋
- 簡易嚴防方法(門、地板、頂棚、墻身、廚廁、其他)
- 怎樣認定房屋質量不合格
- 驗房參照標準
八、物業管理
- 什么是物業管理(物業管理的含義,物業管理費包含的內容)
- 物業管理費(起算日期、服務不滿意是否可以拒交、物業費交多少錢才是合理的、沒有入住要交物業管理費用嗎)
九、產權過戶
- 產權過戶登記手續
- 過戶應準備的材料